2025年郑州房价区域分化特征显著。郑东新区作为房价高地，6月均价达24266元/㎡，SIC超级总部中心、碧桂园天琴湾等高端项目持续热销。金水区、惠济区等主城区因教育资源集中，新房价格保持1.8万-2万元/㎡区间，万科·民安雲河锦上、招商嵩雲序等轨交盘受改善型客户青睐。
远郊区域表现疲软，航空港区、荥阳市新房均价徘徊在7000-8000元/㎡，库存压力导致价格波动。二手房市场分化更为明显，郑东新区、金水区跌幅较小，而荥阳、中牟等远郊区域同比降幅超10%。业内人士建议，购房者需结合区域发展潜力与自身需求，优先选择配套成熟板块。
