从三月至今，房地产销售正在为回暖的前兆欢欣鼓舞的时候，一瓢冷水泼了过来，人民日报、住建部、央视纷纷再提“房住不炒”的大基调，再次确认房地产平稳发展走向。同时，住建部对于个别城市房价出现的不应该上涨发出了一定的预警提示，还能买房吗？怎么看待今后房价的发展方向？
其实，这一轮的房地产调控始于2016年底，在全国楼市一片高歌猛进中，一声“房住不炒”的落地，容不得半点迟疑，房价开始了新周期下的平稳回落轨道。当然了一开始，各大城市房价确实受到了不同程度的影响，纷纷表现出了“迟疑”状态，大多数城市调控陷入“迷局”，购房者转身纷纷站到了观望者队伍，开发商也变得犹豫不决，该不该拿地、房子该不该建造，该怎么快速回笼资金，都成了眼前的问题。
经过了人才引进和各项落户措施，楼市先后出现了波动变化，不过进入2018年下半场，冷静回归已成为必然，这一次的楼市冷静持续了接近6个月之久，进入2019年3月份，积累已久的刚性需求在一城一策的松动和利率回落的节奏下，悄然释放。
有了以上几点的前提铺垫，再加上三月份开发商和房地产中介的多维度、多花样的“售房优惠”加推，不少积累已久的刚性需求得以释放，所以我们才看到刚刚过去的三四月份，商品房成交量有了明显的上升台阶。
正常吗？东原阅城售楼部认为，刚性需求住房得以解决，这是合理的、也是值得肯定的。不过凡事过犹不及，不能因为短期、快速的需求释放，让房地产市场走入另一个“误区”，更不能让市场表现出“预期不平”的情况，所以说“稳地价、稳房价、稳预期”仍然显得尤为重要。
一、频频释放“房住不炒”的落实信号，今后平稳仍然是大势所趋。
一个信号袭来，“两部”就房地产发声，前几天，央视报道点名了不少三线城市在之前房价同比回涨的情形，提出需要关注之外，还有住建部在调研的基础上，指出“要继续坚持房住不炒”，当下的房价需要加以警示，一城一策需要稳妥实施。自然资源部也发出了相关通知，提出消化周期在36个月以上的城市，应该合理停止供地需求；对于消化周期在36个月—18个月的城市，需要适当合理减少供地需求；对于消化周期在18个月—12个月的，维持平稳的工地需求；消化周期在12个月—6个月的，适当增加供地；对于在6个月以下的，要明显加快供地。
新华社与人民日报同时发布和转载同一文章《楼市阳春难成盛夏》，观点直截了当地提出，不要指望2019年三月房地产市场会发展为“盛夏”。再次不约而同地提出“房子是用来住的不是用来炒的”基本定位。可以看出，楼市再怎么变化，也始终难挡“居住”根本属性的需求保障，炒房？不存在的，也不允许，市场始终是稳健定调。
新华社前几日发文《如何看待未来房地产发展》，提出了不同的调控声音，文中指出，房地产市场的各方调控是一盘大棋，在进行房价调控的时候，要充分顾全当下利益和远期利益的关系。其实是要关注号当下的市场发展与长远市场发展的相互促进关系。在房住不炒的大基调下，才能稳妥实施“一城一策”和差异化调控。地方要落实主体责任制，上下形成调控合力，有效保障市场的长期稳健发展运行。
二、今后调控不松懈、一城一策成为主基调，这是必然的走向。
那么，既然央视、住建部都对房地产表现出了“稳健”信号，国家就房地产传递了“新信号”，调控传来“新的”风声？这个需要区分看待，今后，我们可能会看到，更多城市实施差异化调控举措，并不是大家同时加码调控、也不是大家同时放松调控，而是在维持市场平稳运行基础上，举措各不相同。这也是住建部和央视一直以来的态度和发声，房住不炒不松懈是前提，一城一策和差异化调控是举措，后者围绕前者进行，而非单独存在，房地产调控也不是降房价，而是保持稳健发展。
今后的调控举措应该是：在市场平稳的情况下，城市热度出现过头的情况，就加码调控降降温，城市热度遇冷了就需要加点温，再次把市场拉回平衡线，这是房住不炒和楼市稳健发展的题中之意。
三、那么，接下来的几个月还能买房吗？
看了以上的几点房地产现状和调控走向之后，相信对于这一点已经深信不疑：2019年以及今后的短期内，调控不会松懈的，对于那些房价上浮较快的城市，或许在坚持“房住不炒”的前提下，调控加码都有可能。在平稳的房地产市场行情中，对于刚需而言，一方面房价基本平稳、另方面利率已经适度回落，或许仍然是不错的购房时机。炒房者依然没有时间和机会。
