买房对于任何一个人来说都是非常重要的事情，本来买房是为了安居乐业。但是有的时候总会发生一些不愉快的事情，像开放商跑路的数不胜数，对面财产纠纷我们需要通过哪些渠道和途径来维护自己的合法权益呢？在我们买房前需要注意哪些问题？如果真的遇到开放商跑路的问题我们应该怎么做？今天小编就给大家分享如果房地产开发商跑路我们可以通过哪些渠道来维护自己的权益，买房前我们都需要做好哪些防范措施？
开发商破产了房款能要回吗？
原则上来说，购房者如果购买了房屋，却遇到开发商破产，这种情况下购房者是可以退房的，因为开发商破产的原因，导致业主无法完全获取房屋的全部权益，购房者按照相关规定办理退房手续之后就可以退回房款了。
但现实生活中，小编是不建议大家退房退款的，因为现在开发商销售的房子大多数都是期房，购房者从买房到退房期间，房子肯定会升值，直接退回房款，对于购房者而言是非常划不来的。另外购房者不用太担心，在遇到开发商破产，撤离项目的情况下，业主是可以要求拥有优先清偿权的。
如何避免买到破产开发商的房子？
1、看开发商的资质
不管是哪一个行业，通常情况下都会有相关的资质认证，房地产行业也是一样的，资质好的开发商更可靠一些。根据规定，开发商的资质经过认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级这5个等级。名列前茅等级的开发商肯定是较好的，相关的服务也有保障，小编不建议购买中等偏下登记资质的房子，一般资质比较低的开发商都会实力也不会有多强，购买这类开发商的房子就容易出现问题。
2、看楼盘规模
一般楼盘规模比较大的话，就说明承建这个楼盘的开发商实力也不弱，基本不会有资金问题；如果项目总开发量很大，但开工量很小的话，就要慎重了。另外购房者还要结合开发商以往开发的楼盘项目来看，购房者可以亲自到开发商已交付的项目现场向居住的业主打探楼盘质量，如果业主的反馈不是很好，并且爆出的问题比较多，那这样的开发商也不是很可靠。
3、看网上评价
如今网络的发展方便了我们的生活和工作，购房者可以在网上搜索开发商的相关资料，一般通过网上的信息就可以了解到开发商的发展历史、近日楼盘、拿地情况等等。如果新闻报道中有跟开发商相关的报道，购房者需要特别留意一下，看看有没有出现过与业主之间的纠纷，尤其要关注开发商对于旗下楼盘出现过的问题的解决办法。
如果真的遇到这样的事情确实很不幸，小编希望大家在买房子前要把各种因素都考虑清楚再做决定，大意是锦州真的不是闹着玩的，买房前一定要选好房源，看好开放商的相关信誉和综合实力，把风险降低到最小。
