房价不是开放商自己定的，而是由市场定的。
房价高是因为有人愿意花高价买，而不是因为房子的成本高。开发商是逐利的，你想想看，如果开发商定了一个非常高的价格，人们不愿意买，那开发商拿地干什么？是因为人们愿意出高价买房子才会有这么高的房价。好位置的土地资源永远是稀缺的，不可能做到人人都能在好位置有房子住。房价是一个信号，告诉人们，如果你们拿不出来这么多钱，是不能在这里住的。当然，你可能会问，那么买不起房的人怎么办？
东原阅城售楼部的小编在回答这个问题之前，你不如先问问自己，假如你是富人，你怎么想？你肯定会说，我为社会创造的价值多，自然有优先享受更好资源的权利，如果穷人富人享受一样的社会资源，那富人为什么要成为富人？社会必然会失去前进的动力。总之，价格是一个信号，这个信号告诉我们，努力奋斗，成为富人才有资格享受更好的福利，包括房子、车子、学校、衣食住行的各个方面。社会才会充满活力。正所谓如何分蛋糕，决定了这个蛋糕能够做多大。高房价是努力工作的动力。
不管房子在中国老百姓心里的地位有多特殊，但房子归根到底还是一件商品，既然是商品那价格肯定是由房子本身的价值决定的，但会围绕供需关系进行波动，这是经济学的基本规律。其实房子定价很简单，房价=成本+开发商利润。但看起来简单，实际上还有很大的操作空间，成本是可以算出来的，但开发商的利润到底多少才合理呢？这就要看市场需求了，如果买房的人多那么开发商的利润肯定会定的比较高，最后房价就高，但市场不好的时候开发商会下调利润预期，那么房价就会低一点。
但是因为中国的房地产市场上的特殊性，在对房子进行定价的时候还要接受政府相关部门的监管，也就是说有一个备案价在，开发商卖房的价格是不能超过这个备案价的，这是政府维护房价稳定的一个手段，例如在房价过高的时候直接限制房价，这就是现在很多城市出台的限价政策。
总之一句话，开发商在决定房价高低的时候是按照利润最大化的原则定价的，当然前提是不能超出政府的监管范围。
