作为多年从事房产工作的人员,来经常和物业公司打交道,那就简单说下我对这个问题的看法:
东原阅城售楼部小编告诉你物业利润多少,其实还不如想想物业有哪些收入来源?收入来源总结出来总体收入多少,减去物业公司的成本就是利润了,而物业公司到底有哪些收入来源?
1,基本的物业费,现在《普通住宅前期物业管理服务标准等级划分》中有五级标准,也是一星~五星级。而星级越高,收费也就越高,但是目前很多物业虚标星级,顶着五星级的标准收费,确干着不如三星的服务,让人愤怒。
2,不良物业收的什么垃圾清理费,卫生费,电梯费,停车管理费等,都是他们巧立名目,乱收费,不公示不公开公摊电费,从中渔利。
3,小区广告费,比如电梯多媒体广告,小区内广告牌,车闸,人行道闸广告等,都是收入,而且户数越多,小区越大,相对应的收入越高,其实这些都是业主的公摊面积内的收入,归属全体业主,而不是物业公司。
4,公共绿地内的空地划出停车场,进行停车收费,或者地下车库多规划车位的收入等等,帮业主换个灯泡收费,处理墙面裂缝收费等等,因为物业公司的便利性从事房产中介的业务,只有你想不到的收费。
5,卖房时候的帅小伙,漂亮小姐姐变成交房后的大爷大妈们,物业公司也知道开源节流,这就是节流,一个物业接管三四个小区,一个水电工负责两三个小区,一个物业老总负责三四个小区,很多都是代管,目的是节流!还有没有什么值守岗,巡逻岗,其实就是一个人。
6,节流还表现在,能用大修基金的用大修基金,能拖几天拖几天,能以次充好的以次充好,也就是能省就省,想不花钱还能挣点钱。
当然市面上也有很多优秀的物业公司,不能一棍子打死,也很羡慕那些住着优质服务小区的业主们。
利润多少可以根据上面所列项目,自己设定小区,进行核酸,物业公司进项,出项其实很明了,自己尝试算下相关的利润,看看自己的小区物业到底存在哪些巧立名目的账目,该维权维权!