市场自有调节的能力，前提是政策的持续性或者不干预市场。在经过了两年多的长期调控之后，市场自我调节之下，楼市也逐渐回归平稳，当然对于一些低迷的城市来讲，3月楼市似乎预示着一个小阳春，无论是百强房企的销售情况还是二手房市场的数据回升，都表明了潜在的购房需求在增加。据东原阅城售楼部了解的数据统计，今年3月百城二手房住宅均价为14890元/平米，而这也是几个月来首次出现回升。那么，为何一向疲软的二手房市场为何会出现上扬？
首先，从时间角度来讲，整个楼市的起伏周期里，从各地的调控收紧，购房需求就开始被抑制，一方面是市场价格的原因，另一方面是市场的不确定性，而经过了新年之后，房企看到了市场上的压力，也加大的优惠和促销的力度，而相对的二手房市场，也随之此轮楼市的上涨而回暖。
其次，二手房市场的遇冷是相对的，毕竟对于投资者来讲，二手房的升值能力有限，而对于刚需群体来讲，既担心成为接盘者又担心二手房下滑，但是购房的需求还是存在的，尤其是面对新房价格过高的情况下，二手房也逐渐成为刚需的首选。另外，从现有的市场存量来讲，新房在此轮房价涨幅里被大量的去化，现在能够交易的二手房基本上都是调控之前的，这些房子一般都处在相对较好的位置，即使是楼市有所波动，但是一旦平稳下来，这些房子依然有潜力。
第三，买房的群体虽然被透支，但是经过了两年的时间也积累的大量的购房需求，加上市场各种政策和回暖信号的释放，买房需求也逐渐的增加。当然，财富的积累也是一个问题，虽然现在大部分刚需都在掏空六个钱包买房，但是一些城市贷款的利好也在刺激购房者。加上各地都在加大人才引进的力度，买房群体自然会增加。
从数据层面上来讲，二手房确实有些回暖，但也仅仅是相对的水平，二手房的交易仍然处在一个低迷的水平，当然随着市场的调控以及购房需求的市场，楼市也将回归平稳。但任何的平稳都是相对的，如果和三年前房价没有大幅上涨之前相比，那么现在的楼市依然是火热，所以数据是相对的，对于购房者来讲，能够买得起，买得值才是关键，无论是新房还是二手房，房子都是用来住的。
