2025年郑州楼市呈现明显的季节性波动，购房者需把握最佳入场时机。
传统旺季（3-4月、9-10月）：开发商冲刺业绩，新房促销力度加大。如金水区的朗悦宸栖院在“金九银十”期间推出“98折+送家电”活动，单周成交超30套。二手房市场则因学区房需求集中释放，核心区房价小幅上涨。
淡季（12月-2月）：新房市场进入休整期，部分项目为回笼资金推出“特价房”。如惠济区的铁建投城发花栖樾在春节前降价500元/㎡，吸引刚需客群。二手房市场挂牌量减少，业主议价空间收窄，但法拍房市场因年底清仓，性价比房源增多。
政策窗口期：若郑州出台新一轮购房补贴、信贷放松政策，新房市场反应更灵敏。如2025年2月人才补贴政策落地后，郑东新区新房到访量激增40%，二手房市场则需1-2个月传导效应。
决策建议：
首次置业：淡季购买新房“特价房”，或关注法拍房市场捡漏。
改善置换：旺季出售二手房，利用学区房需求高峰实现溢价；同时关注新房促销，完成资产升级。
长期投资：政策窗口期入场核心区学区房，享受教育资源长期红利。
